房子买顶楼好不好？（购买顶楼的缺点及注意事项）

购买顶楼的缺点及注意事项

在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。

买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。

那买顶楼之前，先考虑这些顶楼存在的缺点，到底能不能接受？

房屋顶层是最容易漏水的一个地方，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

温馨提示：

如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

顶层的房屋往往水压比较小，尤其是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季需要热水时，热水上来的往往很慢，因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。

温馨提示：

在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

因为顶层受太阳直射面积大，夏天会感觉屋子就像“蒸笼一样”，特别是高层楼房的顶层，炎热更为严重。到冬天保暖性较差，如果是新房则会更差，因为新房屋墙体的含水率较高，同样的材料含水率增加，导热系统也增加，因为水的导热系统远大于空气的导热系数。当水结冰时，导热系数进一步提高，因为冰的导热系数又大于水。所以新建的房屋保暖性差，到冬季更甚。

温馨提示：

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

减弱室外气温对室内的影响，或保持因采暖、降温措施而形成的室内气温。对保温隔热所用的材料，要求相对密度小、耐腐蚀并有一定的强度。常用的保温隔热材料有石灰炉渣、水泥珍珠岩、加气混凝土和微孔硅酸钙等，还有预制混凝土板架空隔热层。

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

现在的楼盘许多都是小高层或者高层，对于这类高层住宅来说，电梯的费用相对来说要高一些。如果没有电梯，上下楼要更加的吃力一些，对于家中有老人孩子的住户来说，顶层房屋就不是很适合了。

温馨提示：

一般楼层总高6层的基本上没有电梯，对于年轻人来说上下爬楼问题也不大；但是对于家里有老人来说，确实很不方便；所以家里有老人选择购买顶楼的，首先考虑电梯房。

一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关，根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

所以选择电梯房的时候，楼层数、户数相对少，电梯相对多的，优先选择。

如果发生火灾，顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

温馨提示：

每一座高层建筑需要设置环型的消防车道，消防车道宽度应该大于4 m，在消防车道4 m范围之内不允许设置任何障碍物。

消防手册中也明确规定高层建筑的消防安全出入口的一侧应该设置一定宽度扑救现场，方便消防工作进行。

高层建筑室外消防安全环境的严格性主要是因为高层建筑本身性质决定的，其层数多、占地面积大、体量大、其容量也较大。

如果发生火灾事故，应该提供方便的、宽敞的、可供消防栓施救的室外现场。

不但满足了3辆以上消防车辆安全规定，使消防救援工作顺利的开展，同时提供了消防疏散场地，避免二次人员伤亡。

高层公共建筑中都应该配备消防设施，如下：自动喷淋系统、防火卷帘系统、排烟系统、火灾报警系统以及消防栓等。

买顶楼可能更多人考虑会多个天台、价格便宜等因素；没有切身的体会到，长期住下去，会有各种各样的问题；上面也罗列了买顶楼存在的缺陷，如果这些缺陷接受不了，那还是不要购买。如果你能接受这些缺陷的，可以通过温馨提示的内容，来一一排查，慎重选择。

顶楼楼层存在问题：漏水难处理、邻居动作影响居住

我的观点：顶楼不好。虽然不是我亲身经历的，却也是我旁观过来的。

我们家是一交房就开始装修，算是第一批装修的。我们楼上最顶楼的一住户，他只比我们后装修一些，油漆工跟我同一人，是我娘家大堂兄在做，腻子粉才开始第一遍，就因为漏水，得停工。让物业过来处理，处理了三次，都不是理想。第一次：漏的地方挖进去，修补好。第二次，修补好的那块四周还是漏水。后面是越修补越大，业主后来放弃了，准备在那放个装饰画框等物。

楼顶的屋子若出现漏水，比楼层在下面的，好像处理起来更麻烦，更难处理，当然这也跟楼房质量有相关，但是好像再质量好的楼盘都会这样那样的问题。

楼顶除了本身自己房内的问题，还会因为邻居的动作受牵扯，还是那位业主，因为他的邻居在外面与他相邻的墙面上钉了个钉做挂架类，好像是房内客厅墙面出现一裂痕，雨天也会漏水，他也无法，只能拿装饰物做遮挡。

当然顶楼也是有顶楼的好处的，可以在楼顶上种些花花果果啊，夏天在楼上纳凉什么的，或者家里衣物晒不下的，也能拿 到楼上去晒，我们这栋楼，是业主们集资买了不锈钢铁链在楼顶上挂了那个个链条，方便大家在楼上凉衣晒被。偶尔邻居也可以聚下在楼上烧下烤。

现在电梯很普遍，上楼顶坐下电梯就上去了，实在没必要买顶楼。就像有的人说的，冬不暖夏不凉的。

个人观点，也看自己主要看重什么，若是买房来住，毕竟是长久的事，心里喜欢才是最重要。