未来几年惠州房价有望上涨，南站及邻深龙山一路附近房价料更高（未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗？）

未来几年惠州房价有望上涨，南站及邻深龙山一路附近房价料更高

最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元～20000元/平，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近。明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。

未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费。如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准；小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准。这些老标准的提高及新标准的出现，都会提高建房的成本。另外，开发公司的运营成本也会提高，财务管理成本上涨、职工工资上涨、材料价格的上涨等等。这些都会或多或少地提高未来几年的房价。

深圳房价上涨，东莞和惠州成热门购房地

好现在在深圳讨论买房的，最热门的地方就东莞跟惠州。14号线到坪山，跟大亚湾接近。16号线到光明，跟东莞相近。惠州房价一万多接近两万，东莞2万多，好的楼盘近3万。东莞限购，惠州不限购。惠州只差30万人就可以达标修地铁！在深圳买房就别想了，能在深圳买房的早就买了，现在就是些收入8000-2w左右层次的人买房，而且基本上是刚需。如果经济不是很宽裕建议惠州，现在那边人气越来越旺，再不上车肯定后悔。惠州有个三年不涨房价不知道大家知不知道，这是政府调控的，但房价还是在缓缓上升，马上三年就要到了，到时候你就会发现房价一下子冲上去了，你根本控制不住，何况2022年14号线通车，沙田站肯定会让大亚湾房价大涨一波，目前还没见到那个地方有地铁站房价不涨的。我不是中介，我只是奉劝年轻人抓紧机会别后悔，深圳已经在将人往周边赶了，注定了未来临深城市的崛起。