为啥部分城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？（未来房价走势：政策+市场供需决定）

未来房价走势：政策+市场供需决定

部分城市房价下跌，部分城市房价上涨的戏码在每年的房地产行业中都有发生，不论房价未来如何涨跌，总有人觉得房价会涨，也肯定有人认为会跌，这点到任何时候都改变不了。

在房地产发展的黄金周期中，也不乏有人一直认为房价会暴跌，即使到今天也是如此，自从20年前的房改后，对于房价的讨论从来就没有终止过，但房价未来的总体走势如何，更多的还是要看国家政策，市场反应。

和房价有关的政策并非只在房地产行业中，货币，基建，人口，以及围绕房产行业发布的各种信息，都会影响未来房价。都可以作为对未来房价走势的一种预判，因为房子早已经变成了一种商品

为什么总是有人相信房价会“一直”上涨呢？

从今年的房产行情来看，住建部多次定调稳地价，稳房价，稳预期，尤其在疫情对于社会经济生活影响比较大的时候，三稳的政策被多次提及，这就给了我们一个明确的信号，那就是国家对于房价暴涨，暴跌都是不允许的。

虽然房住不吵，已经让未来房价暴涨的可能性几乎越来越低，但这绝不意味着未来的房价一定就会下降，就像去年火爆全国的鹤岗五万块白菜价房子来说，有人专门带着五万块去鹤岗买房，也有个别人买到了，但这样的房子又有多少呢？在鹤岗那样一个被公认为房价洼地的城市，五万块的房子也是很少见的，大部分房子还是几十万一套，其实这就是国家调控房价的目的，可以有价格偏低的房子，也可以有各种天价豪宅，不过，绝大多数房子还是要处于中部价格空间中，这样才能稳定住整个城市房价。

房价按照政策走最直观的体现就是每年不断变化的全国房产均价。

房住不炒是从2016年年底的中央经济工作会议首次提出的，当时就有人説未来房子价格一定会下降，但是直到今天房价仍然是小微上涨，也许16，17，甚至18年的时候人们对于房住不炒降低房价还有很大期盼，但今天已经有越来越多的人开始明白，不炒不等于打压，抑制也不等于放弃。当年房住不炒，刚刚提出的时候就有独立经济专家说过，房子暴涨是不可能了，但向上的整体趋势还是会延续，如今看来这话一点儿没错。

房价震荡走势微小爬升，仍然是未来房地产发展几年，十几年的框架。

只要关注房价，就肯定了解M2每年的增速和M2所代表的含义，不管是看多房价，还是看空房价，都得承认房价仍然是防止M2，进入米面粮油等基础民生行业的最佳阻隔器。

事业编工资，体制内福利，退休人员的养老金，对外贸易，国际军工，经济建设，社会发展这些都离不开货币加持，一方面是不得不增加的货币，一方面又是不得不控制的物价，如果想让物价和货币的天平保持平衡，那就离不开货币的储水池，一旦这些增加的货币完全涌入基础民生产业，后果可想而知。

今年受疫情影响，已经有些温和缓慢的M2上涨又变成了两位数，有人曾预测今年的总体M2可能会达到10-12%，果真如此的话，那么房价即使不会暴涨，也会有一次明显的向上走势。

近几年很多人看空房价的主要原因之一就是未来人口数会逐年减少，而房子已经建造的足以够40亿人口居住了，此消彼长的情况下房价必定有暴跌的那一天，从理论上讲，这个观点没错，但这是一种理想化的长期房价走势预判。

人口出生率降低，人口减少的同时，人均预期寿命却在不断增加，寿命增加就意味着需要更多的居所，假设人均寿命达到80以上，那么如果按照房屋适宜居住年限30年计算，人的一生中至少需要3套房子，如果按照安全居住年限40年计算至少需要2套房子，也即是说从年龄结构上看，虽然“小的”变少了，但“老的”更多了，需要养老的房子在变多。

很多人片面的认为只有年轻人需要房子，其实未来更多的房产可能会面临老人，因为老人经过一辈子的拼搏积累了一定的财产，具备了消费能力，虽然不能贷款买房，可在将自身房产售出后，再补足新房差价的能力还是有的。

经常有人提及未来年轻人不用买房，直接继承老人的房子就够住了，还能美美的当包租公包租婆，诚然这种美好的愿望确实已经有很多人实现了，但当大多数人都能实现这个愿望的时候，那也将是房产税出台之时。

为什么城市的房子就不能被废弃，就不能向十几万农村那样被闲置，直到废弃呢，就因为当初购买房产价格过高，不能白花钱吗？

从农村自建房的历史经验来看，房产就是一种消耗品，住了几十年后就要翻新或者重盖，没有销售价值，当城镇化发展来临的时候，可能还会因人口的迁徙而被废弃，既然农村人口迁徙会造成农村房产价值“清零”，那么未来城市中的房产会不会也出现这种情况呢。

其实这种情况已经在悄然发生，在房价不断上涨的同时，有很多城镇的房产价值却在不断清零，随着人口，产业，资源等变化，有些城区甚至被整个放弃，成为无人区。在房住不炒定调后，未来这种情况可能会反应在更多的城镇房价上。

如今的房地产发展已经趋于冰火两重天的发展模式，在疫情期间，苏杭，上海，深圳等地房产经常发生抢购潮，一房难求，而一些偏远地区，房价逐步下降，打折，腰斩，却没人愿意交易，当经过更长的时间后，这种不愿有人交易的房产价值会进一步下降，直至失去本身最基础的居住价值，那么这些房产的命运无疑也将会被废弃，价值被迫清零。

当部分地区房产被废弃的同时，其他地区的房产价值就会上升。不同地区的房价剪刀差将会越来越明显。

房价的涨跌并不是由舆论决定的，如果把房子看成一种商品，那么房价会随商品的政策（国情）和供需（市场）变化，为什么有钱人即使到现在仍然愿意买房呢，因为有钱人对政策的解读和对市场的嗅觉要远远超过普通人，否则也不可能成为有钱人。

房价上涨与购房需求：为何大多数人不愿相信房价不会下跌？

房价，一直都刺激着大多数中国人的神经，近十五年左右，房子价格的涨幅，超出了大多数国人的想象以及我们的承受能力。从房价开始涨的那天起，社会以及网络上就一直流传着房价会下跌或者大跌的言论，但事实总是不随人所愿，自从涨的那天起，房价就不曾大范围下跌过。这么多年过去了，经验一次次告诉我们，房价不会下跌，甚至可能继续涨下去，可为什么大多数人还是不愿意相信呢？

买房子的本质是什么？答案是住所。特别是在我们结婚后，我们的家庭需要固定的住所，这可以给家庭带来更多的安全感。房屋在其生命周期中为家庭提供庇护，这是其核心价值。因此，我们每个人都需要一栋房屋使其成为最热门的“商品”，这也导致了房价的必然上涨。

房价高是市场经济发展的规律，经济的发展，使得资金、技术、人才聚集起来形成了城市。不管你愿不愿意承认，国家的经济命脉，主要来自城市。市场经济必然带来城市化的演进。我们大多数人，都是出生在农村，并且有着很深的农耕思想，对城市的印象并不好，拥挤、忙碌、疲惫、缺少自然植物，但我们又渴望更多的自由、选择、机会和财富。人需要靠财富生存，人的欲望财富能满足，所以有些人一辈子都在咒骂城市，但一辈子也不得不待在城市，就是因为很多人只能在城市获得财富。

房价高是货币现象，全世界所有发行的货币都是在贬值的， 货币一直都在生产，时刻都在流入市场，房地产又是最能“消化”这些货币的场所，所以房价就会一直高涨，这一点全世界的大城市都没能幸免，伦敦和纽约的房价涨幅，也并不比我们的一线城市要少。

很多人都期待房价下跌，这样自己就能买起房子。但是，只要我们国家发展的脚步不停下来，房价就不会下跌。