现在把房子全卖了，换成现金，过一段抄底再买回来，这个方法可行吗？（手握多套房，是否卖出是个明智选择？）

手握多套房，是否卖出是个明智选择？

假如手里是有多套房的话，卖掉多余的房子也不失为一种明智的选择。3 - 5年前买房的朋友，大部分手里的房子都已经实现了翻番式的暴涨，此时选择卖出止盈，也不失为一种投资的明智选择。

对于未来房价的走势，我们或许应该这样问自己一句：三万、四万一平米的房子，难道还有希望上涨至五万、十万一平米吗？回答有可能的朋友是在自欺欺人。当下社会老龄化的问题严峻，人口拐点更是随时都可能来临，在 20% 超高的住房空置率压力下、在人均工资水平增长缓慢，甚至只有当地房产均价 1/5 的情况下，高高在上的房子如何才能行以致远？

在经济大环境已经迈入阶段性拐点的当下，房价其实已经在遭遇较大的下行压力，在地产业“黄金十年”末尾阶段，果断卖出房子，高点套现，还是非常不错的。即便是在二三线城市，一套房子也能换来 200 万左右的现金，假如把这笔钱存入银行的三年期大额存单，按照 4.2% 的年化收益率计算，一年也能获得：

200 万 * 4.2% = 8.4 万元

一年能够稳稳获得 8.4 万元的利息收益，还基本不存在任何的投资风险，这样的收益水平甚至已经超过了很多人辛辛苦苦工作一年的年收入了！

卖出房子之后，再抄回来当然也是可行的，明白人都知道当下的房子是存在很大泡沫的，未来 3- 5 年浮云君认为大部分城市的房价都会遭遇价格“腰斩”，即便是如此，很多人依然也买不起房。未来数年之后，等到房子价格回归合理，在热点城市配置投资性的房产还是可行的，人口聚集的地方住房的需求才会高涨，供不应求价格才会提升。而广大三四线城市的房子，下去了恐怕就很难再上来了。

就目前来说，持有现金远比投资房产、股票、债券来的靠谱得多。虽然银行存款跑不赢通胀，但是缓慢的缩水也比账户持续亏损来得强吧？

房价是不可能无限制上涨的，是商品它终究会受到内在价值的约束、经受供求关系的影响。目前我们居民真的缺房子吗？可能一点都不缺少，谁老家没有房子呢？我们只是嫌弃家里的房子、农村的房子，由于户籍限制、入学限制导致我们为了有限的教育、医疗、就业资源，不得不挤破头皮去城市买房——这些买房需求都不是真实的，不过是特定政策条件下，扭曲的社会现状而已。

房价也是时候回归正常了，我们的居民、我们的企业都已经不堪重负了，我们的年轻人也因为高高在上的房子不敢谈恋爱、不敢结婚了。

这几年随着房价高涨的不是幸福感的提升，而是社会各处都充斥着压力、焦虑和不安。要是这一现状继续维持下去，恐怕后果会非常严重，日本的“低欲望社会”也会成为现实。

那么，在大家看来当下的房子究竟是否还具备投资的价值呢？换做是各位，会选择把手头的房子卖出吗？

"房地产市场前景分析：多余房产出售或成投资机会，房价或将回归理性"

如果有多套房的话，留下自住的一套，其余房产全部卖掉换成现金，这是可行的。如果只有一套房，就不用折腾了。

房价上涨持续了二十年，如今已经上涨乏力了。随着限售期到来，今后入市的二手房数量会越来越多，急于套现的炒房客一定会降价出售，拉低房价。对于开发商来说，融资渠道越来越窄，不管是贷款还是信托都被大幅压缩，未来降价快速回款是必然选择。

从消费者角度来讲，2019年的房价普通工薪阶层已经普遍买不起房了。首付很难拿出来，贷款的话月供要超过家庭月收入的一半以上，一旦工作不稳定，还贷就会成为问题。

不需要讲更多，房价继续上涨的基础已经不存在了，未来十年将是房价回归理性的十年，而这也将是国民经济增长的基础和必要条件。

个人预测五至十年内多数城市房价将会腰斩，如果现在房子多，抓紧时间卖掉多余房产，五六年后抄底完全可行。需要注意的是，今天的房产已经失去投资价值，随着人口拐点来临，即使房价大幅下降，继续投资房产的意义也不大了。

如果有多套房，变成现金存到银行，起码能有4%以上的收益率，比如选择三年期大额存单。持有房产出租的话，现在租售比不过2%左右，理财收益远超出租收入。

只要是2016年以前买房的，现在出售起码能有50%以上的净收益，部分城市达到100%也不难，这是其他投资很难获得的收益水平。做人要知足，止损很重要，止盈同样重要。把房地产看作股市，如今基本在6000点高位徘徊，后面的风险不容小觑。

现金具有最好的流动性，理财收益超过出租收益，即使经济出现问题，持有现金也能有更多机会。房产流动性差，一旦房价出现普遍下跌，买涨不买跌的社会心理下，出售房产的难度将无限增加。

2019年出售多余房产，两套房出售所得五六年后有可能能够购买同样大小的三套房。即便不买房，也还可以投资实业，做生意，有更多选择的机会。看看大佬们的选择，想想李超人为什么2014年前后就开始卖房，不赚最后一个铜板，这才是投资的核心要诀。

如果只有一套房，那么确实不用折腾了，毕竟房子需要装修，需要购买家具电器，还涉及户口和子女上学。卖掉的话将来买房还得再装修，购买家具电器，即使房价大幅下跌，实际也赚不到多少钱。