在二线城市，年轻人先买房还是先买车？（在二线城市，年轻人先买房还是先买车？）

在二线城市，年轻人先买房还是先买车？

随着社会的不断发展，车子房子成为了现代人追求的终极目标，一进入社会，很多的朋友都想买车，也都想买房。

因此，我们今天来看一看，在二线城市当中，年轻人是先买车还是先买房？

一，年轻人应该先买房还是先买车？

到底应该先买车还是先买房，一直以来都是身边很多朋友非常疑惑的一个问题。

不管是车子，房子都是涉及金额特别大的一类产品，对大部分个体大部分家庭而言，往往只能选择其一。

第一，产品价值不一样。

房子的价值和汽车的价值不言而喻：

房产对于我们绝大部分个体来说，它是一个增值品。

而汽车它只是一个消费品，是一个消费品，是一个贬值的产品。

01.面对增值品应该尽早买。

房子既然是针织品，在未来的时间里他仍然会继续上涨，价格越来越贵。

不管是从节约钱的角度，还是投资的角度，我们年轻人都应该先买房解决自己的居住问题。

避免未来买房投入更大的资金，也避免自己组建了家庭，开销更大的情况下，越来越买不起房。

02.贬值产品应该在自己条件好的情况下购买。

而像汽车这样的贬值产品，作为年轻人应该在自己条件宽裕的情况下再考虑购买。

道理很简单，大部分刚出社会工作不久的年轻人，其实用车的频率非常少，尤其是在工作业务这方面。

大部分的年轻人买车无外乎就是一种炫耀，或者跟上社会的潮流，但这都是不明智的。

买完车之后车子在逐年的贬值，而且平时的日常出行也需要消费燃油费，以及汽车的停车费，保养费会压得你喘不过气来。

第二，使用价值不一样。

房子和汽车在使用价值方面也是有着最本质的区别的：

相比之下房子的使用价值更高，车子的使用价值非常的低，甚至对大部分低收入家庭来说是可有可无的产品。

01.房子的使用价值。

我们都知道房子绑定了我们很多的刚性资源，比如户口，婚姻，子女教育，甚至是我们的养老。

换句话说，房子不仅能够解决我们的居住需求，还能够解决我们子女的教育问题，以及父母的养老问题。

房子能够让我们和家人在大城市有一个避风的港湾，不至于流落街头。

最重要的是当房价开始上涨，通货膨胀的预期不断加大的时候，房子成为了我们普通个体抵御通货膨胀最有利的武器，他捍卫了我们家庭的财富。

02.车子的使用价值。

和房子相比，车子的使用价值真的是太少太低了，基本上找不出什么亮点。

车子最大部分人群来说，无外乎就是出行的时候要方便一点，不用等公交，不用挤地铁。

但需要注意的是，真正遇到早高峰中高峰晚高峰，车子也会堵在马路上，特别的耗时动弹不得。

最主要的是对大部分的年轻朋友而言，他们使用车子的价值并不高，他们从事的工作也就上下班开一次，根本不能用车子创造更好的价值。

的确如此，仅仅从房子和车子两者的产品价值和使用价值来看，我也更建议年轻人先买房后买车。

即便是面对现实也是如此，房子的价格越来越贵，一直在增长，而车子的价格一直在贬值，越来越便宜。

二，如何看待二线城市的房地产市场？

在二线城市我鼓励年轻人先买房，而不是先买车，主要原因是这些年二线城市的房地产市场，发生了一些微妙的变化。

第1个变化，房价的走势。

不得不承认这些年二线城市的房价一直在上涨，尤其是在上一轮去库存当中，二线城市的房价几乎都已经翻倍。

如图，这是2005年~2016年，10年时间里面，一二三线城市新建住宅价格定基指数走势图。

从图中我们可以看到以下几个问题：

01.房价一直在上涨。

在这十年时间里面，不管是一线城市，二线城市，还是三线城市，房价几乎都是一直在上涨，市场价格表现越来越贵。

即便是我们二线城市的房产均价，也由原来的7000元单价，上涨到了2016年的1万元出头。

而细分到每一个二线城市里面，几乎所有的房子都已经翻倍，在二线城市的市中心，好的项目，甚至价格已经翻了两三倍。

02.城市定位越高，涨幅越大。

从图中我们可以看出，虽然一线城市，二线城市，三线城市在这些年的房价都在上涨。

但是不同的城市，在这些年房价涨幅的空间也不太一样，城市定位越高，涨幅的空间往往越大。

尤其是从2013年开始，也就是前两轮的涨幅周期中，城市之间的涨幅就发生了分化。

一线城市的涨幅非常迅速非常大，二线城市居中，三线城市，在潮水退去过后，甚至面临着下跌的风险。

总之一句话，这些年二线城市的房价一直在上涨，新房价格的指数也是越来越高。

换句话说，当只能在买房和买车当中做出取舍的时候，我建议二线城市的朋友一定要优先考虑买房子。

第2个变化，土地购置面积持续减少。

物以稀为贵，放在房地产市场也是适用的，尤其是在一线城市和二线城市，越稀缺越有价值的地段，房子往往更值价。

如图，这是2014年和2015年一二线城市的土地购置面积持续减少的趋势图。

从图中我们可以看出：

01.土地供应量持续减少。

以2014年和2015年一二线城市土地供应量为例，我们可以看出这两年的土地供应量是持续在减少。

实际上从图表中可以反映出，2008年到2015年之间，我国的土地供应量都是一直在下降的。

换句话说，二线城市的土地供应越来越少，市面上能够新建的商品房也越来越少，目前的存量房成为了稀有的产品。

02.新房开工面积持续下滑。

一二线城市的土地供应在持续减少，那么就意味着新房的开工面积也会面临着持续下滑的趋势。

如图，这是1999年到2015年之间，我国一二线城市新房开工面积的走势图。

在早期阶段，也就是楼市的黄金10年，2000年到2010年之间，新房的开工面积至少是在上升的，虽然有的时候涨幅不是特别大。

而从2010年开始，新房的开工面积就持续的下滑，而且下滑的幅度是越来越大，很多一二线城市的核心区域几乎是没有新房供应。

…

那么就非常明显了，这些年二线城市的土地供应量在持续的下滑，新房开工的面积也在持续的下滑。

也就是说，未来二线城市的新房供应市场也会持续的下滑，市面上的新产品会非常的少。

接下来一二线线城市由于资源丰富，人口净流入较多，在住房需求大于供应的情况下，房价会持续上涨。

……

的确如此，二线城市的房价是越来越贵，土地供应越来越少，新房开工面积越来越少。

所以我特别建议。在二线城市年轻的朋友，一定要优先选择购房，而不是优先选择买车。

三，小结

总的来说，未来的二线城市发展会越来越好，人口流入也会越来越大，产业升级的速度也会越来越快。

二线城市会在大力发展下，表现的经济规模增长迅速，房价跟随着水涨船高，涨幅特别大。

先买房解决自己的居住需求，解决自己的刚性资源需求，抵御通货膨胀的同时，获得城市发展带来的房价增值红利。

而随着自己在职场打拼，级别越来越高，收入越来越多，对汽车的需求越来越旺盛的时候，再进行买车也不晚。

毕竟，事有轻重缓急，房子和车子相比，房子是我们的必需品，它非常的重要。

“买房还是买车，小城市年轻人的选择”

建议先买房子

1，房子是用来住的，房子是刚需，不买房子也要租房子，相当于替房东还月供！不如自己先买个房子，大小无所谓，根据自己能力来！升值了都是赚的，不升值也是自己的房子！

2，车，并非必需品，二线城市，基本的公共交通已经很发达了，能解决正常的交通出行要求，而且车是损耗品，买了就贬值，何况在二线城市，车的日常消费是非常大的，一辆正常的家用车，一个月至少1000元的消费，如果有贷款，压力会很大！

3，现在结婚，尤其是男生，女朋友家里都要求有房子，也就是丈母娘需求，基本的要求就是有房，至于车，有更好，没有也无所谓，年轻人，如果买了车，再买房，房贷车贷不是二线城市的工资能承受的。

4，如果年轻人家里有矿，也就不会问是先买车还是先买房了，所以，选择买房能解决你正常基本的生活要求，也就是温饱的温。

5，如果买房的话，要对自己的资金和还款能力做评估！选择适合自己的房子，量力而行，先上车再换座！区域的相关配套，未来的发展都要考虑进去！