中介说要为了避税做低网签价格，买二手房，我不明白中介为什么会给我省钱，这到底是怎么回事？（购房经验对中介信任产生影响，省税是可能的，但影响有限）

购房经验对中介信任产生影响，省税是可能的，但影响有限

提出这个问题，一般是第一次或者第二次购房的人。有一两次购房经历，没有太多的购房知识，产生不够信任的心理，很正常。

如果有三五次购房的经历，就会对中介说，把过户的价格核定低一点，少交点税；如果经常购房，过户都比较熟悉了，就会有一种平常的心里，在过户的时候，该怎么做就怎么做，不会特别的强调什么问题。中介说给你做低价省钱的目的，就是要和你拉近距离，便于以后如果你有朋友、亲戚买房，就能为中介介绍客户，行业中称为老客户介绍新客户，维护老客户。

这不仅是在房地产销售中常见的问题，在所有的销售行业中，都会遇到的问题。比如你家门口的便利店，他也希望你每次买什么东西，都希望你到他的便利店买而不是在其他便利店购买。

中介能不能省税呢？能够省税。不过，省下来的税比较少。

要了解中介说给你省税，你就得了解购买二手房产权交易过户的时候怎么确定你交多少税费。只要你了解把产权交易交税的经过，这疑问你就解开了。

在产权过户的时候，不动产权登记中心有一个核税的窗口，就是你购买的这套房应该交纳多少税费，核定交税价格后，根据你的实际情况计算你应该交纳多少税费。

中介说的给你省钱，就是这里的核价是关键。核定的价格低，那么你交纳税费就相应的少；核定的价格高，你交纳的税费就稍微多一点。

这个核定的价格是地方税务局根据自己对房地产交易市场的理解来核定的，跟中介经纪人没有太多的关系。能影响核定的价格，就是在核定价格的时候，经纪人填的房子的调查表。比如你购买的这套房是否朝公路，是否有噪音或者垃圾场等影响交易价格的因素。如果有这些因素，那地方税务局在核定价格的时候就会把价格核定的低一点，但也不可能低太多。

比如某个小区某个户型面积一般情况下核定的价格是200万，如果你购买的这套房旁边有垃圾场、高压线等影响交易价格的因素，那么核定的价格可能就是190万元或者180万元，不会相差太多。和正常核定的价格相差20万，按照你买家契税最高3%计算，那你能节省6000元的税费。当然，如果买家要承担交易的所有税费，那省下来的钱有可能还是比较多的。

再说了，你某个小区有哪些能影响交易价格的不利因素，核价的工作人员经常和这小区打交道，他也清楚是不是有这些因素。如果没有这些因素，你填一个有影响交易价格的因素，那核定价格的工作人员也不会承认。中介说要为了避税做低网签价格，这里说的低网签价格，说的就是在核定价格的时候核定低一点，这不会存在什么问题，对你以后再次交易，也没有什么影响。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

中介如何合理避税以降低网签价格

中介避税降低网签价格，而这个价格是以地区指导价为下限，合理避税没有什么问题，中介这样做的目的是让甲乙双方顺利成交，但交易过程中需要注意以下问题。

二手房与一手房买卖流程是不同的，一手房买卖流程相对简单，税率、税种也非常清晰明了。而二手房交易过程复杂，注意事项也很多。

什么是合理避税？

合理避税是指，在合法范围内降低房屋交易税费成本，这部分钱节省下来是合理合法的，避税的下限是本地区指导价。很多人不明白指导价是什么，用通俗的话解释就是：地方政府规定此区域的房屋成交价格，这个价格要远远低于市场成交价。

举个例子：比如市场价是30000/平米，而地区指导价格是17000平米，在房屋交易过程中，中介会采取降低网签价格在17500/平米或者是18000/没平米，这样另外一部分的税费就是合理避税。

中介为什么会主动合理避税，可能有以下情况。

一般中介主动给购房者合理避税基本是两点。一是：这样做本身就在中介的职责范围内，不然花中介费干什么呢？你说是吧。

二是：为了让买卖双方更好的成交，这个问题解释开并不难。有人会问都已经谈好了不就可以成交了么？其实不是，在二手房交易过程中，除购房款是一笔开销，还有各项税费，与中介费。

这三项费用明里暗里都是羊毛出在羊身上，最后都是买房者承担，问题就在这里，如果中介不想办法给买房者省钱，势必会给买房者增加经济负担，甚至成交不了，所以中介会想尽办法在税费上下功夫。

比如说：二手房交易过程中，会产生各种税费，这些税费计算公式都是以成交价个为基础。公式如下：

所以要缴纳税费=（成交价格✖️契税）。 ➕（成交价格✖️印花税）➕（成交价格✖️营业税）➕（成交价格✖️个税）

一般满二唯一或者满五唯一的购房税费基本就是契税、工本费、印花税这三项（各地区要求会不一样）公共维修基金都是随房转移的，如果是这样的情况合理避税，基本能省下大几千块钱。

如果不满足条件，额外会产生（营业税5.5%）（个人所得税20%）这两项如果合理避税，能够省下的就不只是一万两万的了。所以中介合理避税就是为了更顺利的成交，说白了中介的角色就是个“媒人”就是“和稀泥”的，服务于买卖双方的。更好的服务是为了收取“中介费用”

中介这种做法，买卖双方不必担心，降低网签价格对今后出售的价格一点影响也没有，但是在交易过程中，如果买方贷款，就要考虑一下是否影响评估价。

还有需要注意的就是房屋交易过程中，计算税费的起始日期是以：不动产登记证日期或者购房发票日期，那个最早以那个为准。而公房则以原始票据为准。交易完毕后切记所有票据要保存好，以后交易还用得着。