为什么房价居高不下（房价居高不下的原因是什么）

最近有一则数据报告引发了全国人民的热议，一项非官方数据表显示：如今我国的房子已经足够34亿人口居住，其中还不包括农村的自建房。但是中国目前的人口数量根本没有达到34亿人次，也就是说我国的房子存在明显的空置问题。但是久居高位的房价却还是人们的心头病。在这项数据表中还有一项数据，目前我国的大城市空置率尤其的高，不少城市的空置率已经远远的超过了国际的警戒线。

首先来看的就是大城市的所谓空置率，目前我国的房产分配是非常的不合理的，有钱人可以手握多套房产，没钱的可能一辈子都买不起一套房。这样的例子在一线城市比比皆是。对于现有的房子来说，空置率确实比较高，但是没有房子住的人同样很多。对于目前的情况来看，房子虽然已经过剩，但是房价依然是只高不低。这些年随着经济的不断发展，国民的收入也在大幅度的提升，能买得起房子的人也占到了不小的比例，所以房价还是跟随着大局来走动，下降估计是不太可能的了。

李嘉诚：房产已经不再是刚需，是一种投资品

前十年里，房子已经不再是所谓的房屋，而是有钱人的一种投资品，只要有钱就去投资房地产，必然能够得到大的回报。李嘉诚作为香港最大的房地产开发商，一直以来就以精明的商人形象活跃在人们面前。李嘉诚也早就说过，现在的房子早就不是曾经的刚需品了，已经成为了资本家手中的投资商品。在不断的操作之下变得高不可攀。其实房子的本质只是提供给大家居住而已。

就在最近，房产界的投资大佬潘石屹还发表了一段自己的观点：潘石屹说在20年前的房产还只是一个居住的刚需品，但是随着时间的发展和经济的变化，如今的房产已经变成了投资性商品，简单来说就是我国目前的房地产已经 不再是刚需品了，那么价格自然也就不再是刚需品的价格了。房价的居高不下也就有了合理的解释。

也有人表示认为房价过高的人是买不起房的人，而认为房价相对较低的人士手中持有多套房子的人，这就形成了鲜明的对比，最终还是要市场来作出判断。

为什么人们普遍认为房价过高

在当前我们判断事物主要要选取一个标的，判断房地产价格的高低根据自己处于环境的不同选择的标的不同，最终导致结果不同。

比如说对于消费者和刚性需求来说，判断房价高低的标准就是用自己平均每月收入进行判断，当前房价普遍是平均月薪的三倍左右，如果超过三倍，甚至超过平均月薪的5倍，对于刚性需求或者是投资者来说普遍认为房价过高。

而对于房地产开发商和房地产中介来说，他们选择判断的标准是成本，比如说拿地成本，再比如说建设用工成本，销售环节成本，等等一系列成本。

最终他们将这些成本转嫁到消费者头上，所以说对于消费者来说认为房价过高，而对于房地产开发商和房地产从业人员来说房价过低，这就是买卖双方所站角度不同。

为什么房价居高不下？

房价居高不下有它内在的道理，虽然我们可以看到宏观调控政策是“房住不炒”，但是也防止房地产行业硬着陆，因为这关系到地方政府的税收政策，所以说房价居高不下，你懂的。

由于当前城市可利用土地面积越来越少，房地产企业拿地的价格越来越高，用工成本材料费用越来越高，一定程度上导致了房地产成本整体提升，从而转嫁给消费者导致价格上涨。

最重要的一点是我们可以看到房地产企业在2月份打折降价销售并不理想，因为房地产行业有不成文的规定，叫买涨不买跌。

也就是说当房地产行业开始降价销售的时候，越来越多的人将会选择观望；而当房地产价格开始上涨的时候，越来越多的人选择购买。

综合来看：众多复杂错综的因素导致房地产价格持续不断的上涨，而最终造成房地产价格在高位居高不下，最终还是投资者记吃不记打，购买房子总是购买预期。

而房地产企业刚好利用了投资者的这一弱点，将房地产企业未来预期大大增加，导致目前房子价格呈现高位，但相信未来房地产企业饱和之后，价格有可能出现断崖式下跌，将2019年之后购买房子的投资者或者刚性需求的全部悉数被套。