如果100万的房子贷款70万，三十年后还140万，你还敢买吗？（房地产市场前景不容乐观，购房风险激增。）

房地产市场前景不容乐观，购房风险激增。

如果100万的房子贷款70万，三十年后还140万，这样的房子肯定不能买，如果现在还有人这样去买房子，将来穷得只剩下没人要、不值钱的破房子和债务。这种误导明显是房托为了卖房子而搞出来的，为什么这么说呢？在国家房住不炒的顶层政策设计下，炒房时代结束了，2019年国家的房产税要立法了，这样一来我国大量过剩的房地产就没有市场了，我国现在的房地产存量高达480万亿，其中有三分之一是在炒房者手中，现在最痛苦的是炒房者，他们降价房子都卖不出去，于是就编各种谎言来欺骗购房人，希望能骗到有人现在在高位买房，他们好在高位套出逃。最近很多网友都在私信问我他们买的大地产商的旅游地产现在都抛不出去，问我怎么办，上策就是尽快降价卖出去，要不以后再卖更难。

我国的房地产是大量过剩的，未来房子越来越不值钱，当炒房时代结束后，房价下跌的长期趋势就形成了，现在已经有中小地产商跑路，后来会有更多的中小地商跑路，现在有许多媒体报道，在许多地方地产商把房子抵押出去了，又将房子卖给购房人，结果购房人买了房半年后，房子被法院查封，法院说这房子已押抵押了，卖了也不合法。于是购房人与地产商打官司，打赢了官司也失去了房子和购房款，因为地产商没有钱，破产了。购房人的钱打了水漂，这样的事情是越来越多，更不要说房价持续下跌历史趋势已经形成。在这样的背景下你还敢冒险去买吗？还有你未来要还的140万贷款，根本不值。

贷款买房的利与弊以及长期投资的考量

这不是敢不敢的问题，如果丈母娘提出要求，买房才结婚，你买还是不买呢！再者说，贷款70万、利息70万，看似很多，但平均到30年里，其实利息并不是很高！

70万元房贷，按基准利率上浮10%（5.39%）、等额本息来计算，每月还款3926.25元，支付的总利息为71.34万元，累计利息已经超过了贷款本金。

看似很不划算，但如果将利息平摊30年，每年支出的利息只有2.378万元，名义利率只有3.39%。当然，实际利率要比这个高很多，因为贷款本金每月都在递减的！

现如今，房贷利率才5.39%、甚至更低。试想一下，现在去哪贷款能有如此低的成本，银行抵押贷款利率至少也6%以上、而信用贷款高达18%左右，民间借贷甚至能达到24%。如此低成本的贷款，恐怕也就是个人住房抵押贷款了！

再者说，除了房贷之外，到哪能有长达30年时间的贷款哟！还能以月供的形式还款，这可极大的减轻购买房屋的压力！

其实，之所以很多人面对买房比较纠结，其原因无非就是两点：

首付款太多（比如30万），一次性拿不出来。这的确是个难题，30%，看似比例并不高，但在一、二线城市买房，动辄几十万、上百万的首付，对于普通家庭，可能真需要掏空“六个钱包”才能勉强凑够首付了！

月供压力大，每月需还贷3926.25元，对于很多刚毕业、或者月收入只有6000元左右的人来说，的确压力是蛮大的。每月收入大部分得给银行，剩下2000元左右生活。如果再结婚生子，那么生活的确很拮据！