如果房价从三万跌到三千，会出现人人弃房，遍地空城的景象吗？（房价下降90%，利民之举还需等待）

房价下降90%：利民之举还需等待

房价从3万元降到3000元一平米，不会出现人人弃房遍地空城的景象，实际上这种情况也不可能发生。

房价上涨是一个长期的过程，到今天已经涨了差不多20年。一线城市上涨十余倍，其他城市上涨也有五六倍以上。究其根由，还是钞票印多了的缘故。

如今房价能达到3万元一平米的城市并不多，基本都是一二线城市。这些城市经济发达，人均收入水平高，对房价有更强的支撑作用，加上人才纷纷涌入，房产需求量大，房价相对来说更为坚挺。

虽说现在国内房价普遍已经严重超出了真实价值，回调70%左右更接近合理水平，但是短时间之内也不可能出现下降90%的情况。

如果我们看日本的历史，可以发现日本房价确实有下降90%的情况，东京某房产曾经高达18亿日元，若干年后相同楼盘相同户型仅售1.8亿日元。显然从历史规律来讲，房价确实可以下降90%。但是国际惯例是一回事，国情是另一回事。简单一句话，降价超过20%取消预售资格，轻松解决问题。

房价下降是一个相对缓慢的问题，每年下降10%-20%，5-10年内腰斩，然后再降一截，达到相对合理的水平。这样对经济的冲击较小，购房者多数不会选择弃房断供，银行坏账也不会激增，社会也会更加稳定。

当然了，房价短时间下降90%是多数没有房子的家庭共同期盼的。一旦出现这种情况，刚需都会抢着买房，而富裕群体也会大量投资房产，房价又会短时间快速回升。实际上这种情况在房价腰斩后就会出现，不会让房价降到只剩10%的时候。

房价下降90%最大的问题就是，高位接盘的家庭会沦为负资产家庭，还没还清的贷款都能再买两三套房子了。除了只有一套房的刚需，投资买房的炒房客们会普遍弃房断供，银行坏账会增加。当然银行可以收走房子拍卖，不够还贷款的情况下还能继续向贷款人追讨，继续拍卖贷款人的其他资产就是了。相信会有很多人愿意低价接手，遍地空城的景象不可能出现，毕竟还有无数人租房住。

不管怎么说，房价下降90%一定是利民利民的，期待这一天早日到来。

房价暴跌对中国经济存在机会和风险

如果房价从三万跌到三千，出现人人弃房，遍地空城的可能性不大。

我国的房地产有30%是在炒房者手中的，还有20%是在房地产中介和地产商手里的，只有50%是住房者在居住，房价下跌真正受损失的只有炒房者和房地产中介及地产商，真正的自已住房的人对房价的涨跌关不关心，房价涨也是自已住，房价跌也是自已住，房价的涨跌对于自已住房的人来说没有任何影响。

房价如果真的暴跌之后，倒霉的只不过是炒房者和地产商，而他们手中的房子本来就空置着，房价暴跌过后可能会卖到真正需要居住人的手中了，反而有人住了，只不过是从炒房者手中或者地产商手中低价卖给了刚需住房的人手中。

如果房价跌暴跌会逼着资金流向实体经济，对经济的转型升级更加有利，打破房地产行业占用大量资金的格局。

另外，我国的限购政策已经让房地产的风险转移给了所有的炒房者，让他们承担着所有的房地产风险，房子现在不好卖，卖不动，想找到买房的人不容易，让房子失去了流动性，有价无市，让炒房者把房子拿在手中，实在忍受不了时，他们自己大幅降价处理，与别人没有关系，也不影响经济，只是在小范围内私下处理，房子总是处在流动性小和有价无市的状态。这样就不会出现恐慌性的大量出逃，现在是想大量出逃也没有机会。这叫分散风险，锁定风险，用温水煮青蛙慢慢化解。