户口不在本村，又占用村集体土地建房，这样做真的可以吗？（农村宅基地建房需符合条件，“两违”整治高压局面难以逃避）

农村宅基地建房需符合条件，“两违”整治高压局面难以逃避

作为在基层农村具体丛事村建国土工作的笔者，再次提醒：

（一）就群众而言，在农村建房，必须具备本村户口、符合“一户一宅”要求这两个条件。户口迁出人员，已不是该集体经济组员的成员，不能享受该组织的宅基地福利，就是不具备该集体组织宅基地的使用资格，也就不能占用集体土地建房。

（二）“两违”整治正在如火如荼开展，违规用地、违法用地排查整治不断深入。一边在大规模排查拆除，一边还要顶风而上。想想，这种执迷不悟、顶风违法的行为若不是重点查处打击的对象，那“两违”整治还整治谁？！

（一）卫片执法，科技的力量非常强大。随着该项执法手段技术的不断升级，其准确率极大地提高，巡查的密度也大大加强，个别人的小伎俩在科技面前也只有显出原形的份儿。而且，被卫片直接发现的，其整治力度也是最大的，对违法的当事人来说损失也是最惨重的。去年至今，笔者已参与了好几起卫片执法工作，高标准，严要求，限时完成整治，下半年估计又得拆除几处违法建筑。

（二）基层巡查、邻里监督，“两违”整治高压态势已经形成。基层睁只眼、闭只眼的时代已经过去，巡查的密度和范围都已明确到人，责任也追究到人。经过多次广泛宣传，群众对违法用地、违规建房举报政策已十分清楚，加之建房中涉及的各种利益交割，群众举报积极性主动性较高，而且一经群众举报的，也必是整治的重点。

（本文图片来自网络）

违法！户口不在本村，占用村集体土地建房是违法的

问: 户口不在本村，又占用村集体土地建房，这样做真的可以吗？

答: 户口不在本村，占用本村集体土地建房是违法的，从法律资格上讲不允许。

《土地管理法》规定，农村土地属于本村集体所有，本村集体成员有使用权。户口不在本村，不是本村集体经济组织成员，不能使用本村集体的土地申请宅基地建房。即使是自己的承包地，在承包期内将户口迁出村集体的，也不能在自己承包地上建房子，村委会和相关部门不得违规为户口不在本村的居民批准宅基地。

《土地管理法》规定，禁止城市人到农村购买土地，禁止农民将承包地私自出售给城市人，农村土地不得跨村集体转让，私自违规买卖土地的，相关部门不得为违规买卖土地行为办理相关手续和产权证书。所以，户口不在本村，购买本村的土地建房无法办理批准建设手续，违规私自修建的房屋无法确权登记，土地被征收宅基地使用权无法获得经济补偿。

有的城市人和外村人直接到本村购买土地，直接修建房屋居住的也很多，有的户口从本村迁出去，仍回到本村用自己承包地建房的也很多，虽然法律规定不允许，但很多农村土地不值钱，村委会监督管理不严，违规修建的房屋也非常多。这类房屋修建的时候没人管，修建好了是不影响居住使用的，但要办房产证或者办理宅基地确权登记就非常难了，造征占拆迁，宅基地使用权是无法获得经济补偿的。