房价就跌了三十多万该怎么办?(买房半年房子降价怎么办)

如果是三四线城市,房产总价不过一两百万,要跌三十万,要跌去15-30%,这样应该不太靠谱。而如果是一二线城市,房产总价在500-1000均价,跌去30万就是3-6%,这个可能性比较大。所以首先排除是三四线城市房产的可能。而如果是一二线城市,按说房价维持高位基本稳定是多数,如果波动3-6%似乎也合理。只是你买的价格是房价有一轮上涨之后买入的。

排除开发商在卖房时存在明显涨价后宣传是“促销价”,你可以起诉他。如果开发商分批推出的楼盘,有低有高的价格,这基本属于完全市场化行为,开发商本身并没有过错——尤其是现在在“价格备案制“的背景下,房价操控行为和前几年已经有了大幅的改善了。

而如果遇到开发商因为资金压力,突然加速去库存,导致大力降价促销。按理说,从正常市场买卖行为来说,开发商也没有过错。只是如果像你这种情况的业主比较多,且买房时间比较集中。业主大家商议要求开发商对降价给予一定的补偿或者退款。如果业主规模比较大,开发商也会考虑。当然,还是有不少业主去政府维权,出于维稳的需要,政府会适当介入协调,最终以开发商做出一定的补偿,比如减免物业费,车位折扣或者减价之类的补偿,这个我身边也有不少最终是开发商做出一定的补偿的行为。

但是,纯粹放到法律角度去看,除非是开发商在销售过程中存在明显的价格欺诈,或者促销欺诈,否则,从法律角度,作为业主很难胜诉。毕竟,是完全市场行为,买卖双方应该自负责任。反过来说,如果三个月你买房后涨了30万,难道你会给开发商补交款项吗?

虽然很多人都在抱怨房价太高,但人们仿佛已习惯了房价一直上涨,楼市也给了人们不种永涨不跌的印象。过去的几十年,真是一个人人炒房的时代。

对于目前的情况,应该怎么办?

01 买房的主要目的是自往,其实房子的涨或跌对您来讲影响不大。纸面上的数字只是一种假象百已,况且您的目的是自住,房子买回来首先解决的就是住的问题,这个问题解决了目的也就达到了,其他的都不是问题。目前您的家庭经济并没有出现问题,月供仍能持续按时偿还,这就足够了,无需再为房价的上涨或下跌而忧虑。即便涨了30万,您会卖吗?只是心里暗暗窃喜而已,为此患得患失毫无必要。

02 买房的主要目的是投资如果是投资为主的房产就要注意市场的变化了。是否有政策的影响,比如政府出台一些限购、限售的政策导致当地市场交易量下降,随之引发房价下行。 或者是否出台了一些金融政策,比如银行提高了贷款利率,购房成本提高,当地市场由热转冷等。

是否整个市场的价格都在下行,可以注意一下各类房产消息,关注当地市场的成交数量和价格走势,也可以和小区周边的中介人员了解一下市场情况,做到心中有数。

综上,房价涨或跌都是符合客观经济规律的,如果自住的话没有必要太关注这些问题,若是投资的话还是要多多留意。但不管哪种情况,若房价持续下行,都需要注意手中的现金流,尽量不要出现断供的情况,否则银行收回拍卖就亏大了。

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