收房后未入住，物业费该不该交（收房未入住物业是否要交）
房子没装修入住，要交物业费吗？
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，环境卫生、绿化管理、保安等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。若是由于开发商的原因造成房屋延迟交房或因质量问题需要重新维修导致暂缓入住的情况，该时间段的物业费应该由开发商承担。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《物业管理条例》
第四十一条第二款 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
02
物业服务欠缺，能否拒交物业费？
物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，若物业服务人只是在物业服务的某些环节、个别区域存在瑕疵，不构成根本性违约，业主不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。若物业服务质量严重不过关，存在重大瑕疵的，经业主委员会商讨决定，可以与物业服务人交涉，要求物业服务企业承担违约责任。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
03
无理拒交物业管理费的业主，物业公司和业主委员会该怎么办？
对于无理拒交物业管理费的业主，物业服务人和业主委会员，可以向当地法院提起诉讼，并要求拒付物业费的业主除支付应支付的物业费之外，还要按照国家银行同期贷款利率支付利息和相关的起诉费用。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条第二款 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满人仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
法官后语
近年来，业主采取长时间拒交物业费的方式对抗物业服务人的现象也愈加繁多。小区业主拒绝交纳物业费的行为，不仅会导致物业服务质量下降，损害其他正常交费业主的利益，还会加深业主与物业服务人之间的矛盾。
当业主对物业服务不满意时，既可以与物业服务人沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业服务人沟通加以解决；还可向物业服务人管理部门反映问题，以便督促物业服务人解决问题。同时，物业服务人应当及时处理业主反映的问题，不断提升整体服务水平，创建优质物业服务环境，营造和谐的社区环境。
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